Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının kira bedeli dışında kalan yan giderleri ödememesi hâlinde temerrüt oluşup oluşmayacağına ilişkin önemli bir karara imza attı. Kararla birlikte; elektrik, su, aidat ve ortak gider payı gibi yan giderlerin ödenmemesinin, tahliye talebine dayanak oluşturabileceği hüküm altına alındı.

Kararı değerlendiren Avukat Aslıcan Özgür İleli, Yargıtay’ın bu içtihadıyla kira hukukunda önemli bir boşluğun giderildiğini belirterek, yan giderlerin de kira borcunun ayrılmaz bir parçası olarak kabul edildiğini söyledi.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararında, kiracının yalnızca kira bedelini değil, sözleşme ve kanun gereği yükümlü olduğu tüm yan giderleri de düzenli olarak ödemek zorunda olduğu vurgulandı. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin, kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın tahliyesi için geçerli bir sebep teşkil ettiği ifade edildi.

Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi ile İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesine atıf yapılarak, kiracıya tanınan 30 günlük ödeme süresi içinde yan giderlerin ödenmemesi hâlinde temerrüdün oluşacağı açıkça belirtildi. Bu sürenin sonunda borcun ödenmemesi durumunda kiraya verenin tahliye talebinde bulunabileceği hükme bağlandı.

Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararında, kira bedelinin düzenli ödenmiş olmasının, aidat ve fatura gibi yan giderlerin ödenmemesi hâlinde kiracıyı korumayacağı net şekilde ortaya konuldu. Eksik ödeme yapılması durumunda da temerrüdün oluşacağı ve tahliye sürecinin başlatılabileceği vurgulandı.

Avukat Aslıcan Özgür İleli, kararın hukuka ve usule uygun olduğunu belirterek, “Bu içtihat sayesinde eksik ödeme gerekçesiyle verilen tahliye kararlarının daha hızlı uygulanmasının önü açılmıştır. Karar, kiracı ve kiraya veren arasındaki menfaat dengesini daha sağlıklı hâle getirecektir” dedi.

Yargıtay’ın bu kararı doğrultusunda, kiracıların yalnızca kira bedelini değil; aidat, fatura ve ortak giderler gibi tüm yan giderleri süresinde ve eksiksiz şekilde ödemeleri büyük önem taşıyor. Aksi hâlde kiracılar, fesih ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilecek.