İşte Eskişehir'in yeni AVM'leri!

Eskişehir’de yeni AVM ve karma kullanım projeleri kentin ticari yapısını yeniden şekillendirmeye hazırlanıyor.

Odunpazarı Belediyesi Eskişehir Strateji Geliştirme Ofisi’nin (ESGO) araştırmasına göre, yeni projelerle birlikte 500’ün üzerinde mağaza ve dükkânın devreye girmesi beklenirken, ticari arzın talebin önüne geçmesi ihtimali dikkat çekiyor. Araştırmada trafik, otopark ve küçük esnaf üzerindeki olası etkiler de mercek altına alındı. 500’ÜN ÜZERİNDE YENİ TİCARİ ALAN Eskişehir’in alışveriş ve ticaret haritası yeni yatırımlarla birlikte değişiyor. Kentte devam eden AVM ve rezidans projelerinde yaklaşık 500 dükkân bulunurken, ESGO’nun araştırması mevcut projelere ek ticari yatırımların da gündemde olduğunu ortaya koyuyor. Projelerin tamamlanmasıyla birlikte yeni mağaza ve dükkân sayısının 500’ün üzerine çıkabileceği değerlendiriliyor. Ancak araştırmaya göre mesele yalnızca yeni yatırımların sayısı değil. Eskişehir’in nüfusunun yaklaşık 928 bin olması ve nüfus artış hızının önceki dönemlere göre daha düşük seyretmesi, yaşlanan nüfus yapısı ve e-ticaretin büyümesiyle birlikte yeni ticari alanların mevcut talebi karşılayıp karşılamayacağı önemli bir soru olarak öne çıkıyor. TİCARETİN MERKEZİ DE DEĞİŞİYOR Yeni projelerin yalnızca kent merkezinde değil, farklı bölgelerde de ortaya çıkması Eskişehir’in ticari yapısını daha çok merkezli hale getirebilir. ESGO araştırmasında CityPark, Sarar Doğal AVM, GamGam City, Bulvar AVM, Hill City, Odunpazarı Park, Es Vadi ve Yiğitler AVM gibi projeler öne çıkarılırken, ticaretin farklı bölgelere yayılmasının yeni ulaşım ve altyapı ihtiyaçlarını beraberinde getireceğine dikkat çekiliyor. Özellikle Şehir Hastanesi ve Eskişehir Fuar ve Kongre Merkezi karşısındaki CityPark ile eski otogar alanındaki Sarar Doğal AVM, araştırmada farklı yönleriyle değerlendiriliyor. Bu projelerin yeni çekim merkezleri oluşturabileceği belirtilirken, trafik, otopark, bölgesel satın alma gücü ve geleneksel ticaret alanları üzerindeki rekabet baskısı da risk başlıkları arasında gösteriliyor. AVM’LERDE YENİ DÖNEM Araştırmaya göre geleceğin ticari projelerinde yalnızca mağaza sayısı yeterli olmayacak. Gastronomi, eğlence, kültür-sanat, sosyal yaşam, çocuk ve aile hizmetleri ile deneyim odaklı alanların daha fazla önem kazanması bekleniyor. ESGO, Eskişehir’in gelecekte daha fazla ticari alandan ziyade, daha nitelikli ve farklılaşmış ticari alanlara ihtiyaç duyacağını belirtiyor. Yeni yatırımların ulaşım üzerindeki etkisi de araştırmanın önemli başlıklarından biri. Yunus Emre Caddesi, Atatürk Bulvarı, Kızılcıklı Mahmut Pehlivan Caddesi, Şair Fuzuli Caddesi, Köprübaşı ve Hamamyolu çevresi gibi yoğun akslarda yeni projelerin trafik baskısını artırabileceği belirtiliyor. Bu nedenle ulaşım kapasitesinin tek tek projeler üzerinden değil, bölgesel ölçekte değerlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor. ESNAF İÇİN YENİ REKABET DÖNEMİ ESGO araştırmasında yeni AVM yatırımlarının küçük esnaf üzerindeki etkisinin tek yönlü olmadığına da dikkat çekiliyor. Yeni yatırımlar ziyaretçi sayısını ve ticari hareketliliği artırıp istihdam oluşturabilirken, zincir mağazaların yaygınlaşması, kira maliyetlerinin yükselmesi ve tüketicilerin organize perakendeye yönelmesi geleneksel ticaret alanları için risk oluşturabilir. Araştırmada sektör temsilcilerinin görüşlerine de yer veriliyor. Eskişehir Lokantacılar ve Kasaplar Esnaf Odası önceki dönem Başkanı Bahar Bilen ile Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, özellikle kent merkezindeki otopark ve kira maliyetlerine dikkat çekiyor. Şehir plancısı Dr. Miray Özkan ise AVM yatırımlarının ticaretin yanı sıra kamusal alanları, yapılaşma dokusunu ve kent yaşamını da dönüştürebileceği uyarısında bulunuyor. “BAŞARIYI YATIRIM SAYISI DEĞİL, UYUM BELİRLEYECEK” ESGO’nun araştırmasında Eskişehir’in yeni yatırımları destekleyebilecek ekonomik ve sosyal potansiyele sahip olduğu belirtilirken, gelecekte başarının yalnızca yatırımın büyüklüğüyle ölçülmeyeceği vurgulanıyor. Doğru konum, doğru hedef kitle, ulaşım planlaması ve marka karmasının belirleyici olacağı ifade ediliyor. Araştırma, kentin ticari dönüşümünü düzenli takip etmek amacıyla bir Perakende İzleme Sistemi kurulmasını da öneriyor. Ayrıca büyük ticari projeler için trafik, otopark, yaya hareketliliği, toplu taşıma entegrasyonu ve küçük esnaf üzerindeki etkilerin değerlendirileceği bir AVM Etki Değerlendirme Sistemi oluşturulması öneriliyor. ESGO’nun ortaya koyduğu tabloya göre Eskişehir yeni bir ticari dönemin eşiğinde. Kent, yeni AVM ve karma kullanım projeleriyle farklı çekim merkezleri kazanırken, aynı anda ticari arzın talebi aşması, trafik ve otopark baskısının artması ve küçük esnafın rekabet koşullarının zorlaşması gibi risklerle de karşı karşıya kalabilir.